ROE Калькулятор — Держать или Продать?

ROE Калькулятор

Держать · Продать · Переложить — сравнение объектов портфеля

Почему 90% владельцев недвижимости считают доходность неправильно

Пример из практики: клиент купил трёшку бизнес-класса за 22 млн. Сейчас она стоит 37 млн. Сдаёт за 193 000 ₽/мес. Считает доходность на вложенные — 10,5% годовых. Думает, что всё отлично.

Реальность: тех 22 млн давно не существует. В квартире заморожено 37 млн капитала. Минусуем налоги, управление, ремонт — и настоящая доходность на капитал: 4,8%. При том что депозит сейчас даёт 15%.

Формула называется Return on Equity — доходность на текущий капитал. Профессионалы считают только так.

Как пользоваться калькулятором:

1. Нажмите «Добавить объект» или «Загрузить пример» чтобы увидеть, как это работает

2. Заполните данные: стоимость, вложения (ремонт, мебель), аренду, расходы

3. Выберите тип налога: от разницы (физлицо) или от всей суммы (ИП)

4. Калькулятор мгновенно покажет светофор:

● ДЕРЖАТЬ — объект бьёт альтернативу ● НАБЛЮДАТЬ — доходность ниже, но продажа невыгодна ● ПРОДАТЬ — капитал можно вложить эффективнее

Сводка по портфелю

Объектов

Капитал в объектах

рыночная − долг

Средний ROE

—

Годовой денежный поток

Упущенная выгода

сумма по «продать»

ROE = Годовой денежный поток / Собственный капитал в объекте · Формула для системных инвесторов