Профессиональный инвестор · со-инвестор в каждой сделке

Я не советую, куда вложить. Я захожу своими деньгами рядом с вами.

Отбираю объекты коммерческой недвижимости, вхожу в них личным капиталом и открываю доступ тем, кто готов зайти в сделку вместе. Вход от 10 млн ₽.

Алексей Толкачев
60
Доходных домов запущено с 2014 года
600+
Студий и апартаментов реализовано
448 млн ₽
Активы фонда — рост с 40 млн за полтора года
85%
Личного капитала — в недвижимости

Цифры — из моих публичных отчётов по проектам. Под каждой стоят конкретные объекты и даты, разборы — на YouTube и в Telegram.

Два способа работать со мной

Выберите, зачем вы здесь

Чем я отличаюсь

Мои деньги входят в каждую сделку, куда я вас зову

На рынке две модели. Первая — рекомендовать чужие объекты за комиссию: рекомендующий не рискует ничем. Вторая — строить самому и продавать доли: операционный риск девелопера ложится на инвестора. Я работаю иначе.

Я не обзорщик

Не советую объект, в который сам не зашёл. Если моих денег в сделке нет — сделки для вас нет.

Я не девелопер

Не строю и не беру операционку. Отбираю готовые объекты с арендатором и потоком — операционный риск стройки не висит на инвесторе.

Я не инфобизнес

Не продаю курсы о том, как надо инвестировать. Зарабатываю на тех же сделках, что и вы, — на тех же условиях входа.

Доверие через процесс, а не через обещания

Как объект попадает в сделку

Входящая воронка — более 50 объектов в месяц. До инвестора доходит один. 95% отсеиваются на скоринге, остальное убивает финмодель, служба безопасности или юристы.

01
Входящий поток объектов от партнёров и с торгов
50+ в месяц
02
Скоринг-лист: локация, трафик, арендатор, цена входа
95% отсев
03
Выезд на объект и проверка окружения
лично
04
Финансовая модель по 7 сценариям со стресс-тестами
7 сценариев
05
Проверка арендатора: сеть, договор, индексация, срок
GAB-подход
06
Служба безопасности: продавец, история объекта, обременения
СБ
07
Юридическая экспертиза
40+ пунктов
08
Вход в сделку — только после устранения всех выявленных рисков
иначе отказ
Откуда взялась эта воронка

Она стоила мне 13,5 миллионов

−13 500 000 ₽

Я вошёл в сделку с земельным участком по рекомендации знакомого риэлтора — не запросив документы. Дальше по порядку: один партнёр умер, второй уехал из страны, а два дома оказались построены не на той земле. Итог — минус 13,5 млн рублей и два года выплат по долгам.

После этого доверие на слово перестало быть аргументом. Появилась многоступенчатая проверка, через которую с тех пор проходит каждый объект — включая те, куда я захожу собственными деньгами. Она нужна не для красивой презентации: она нужна, чтобы такое не повторилось ни со мной, ни с теми, кого я зову в сделку.

Из архива проектов

Объекты, которые прошли через мои руки

Доходные дома, апартаменты после редевелопмента, загородные проекты. Разборы каждого — с цифрами входа, ремонта и выхода — в моих роликах.

Живые отзывы

Инвесторы и покупатели — на камеру, на объектах

Не тексты в рамочках, а видео: люди, которые зашли в сделки и заехали в объекты. Полная подборка — в разделе «Результаты».

Безопасность вперёд доходности

Первая задача — сохранить деньги. Заработать — вторая

−30%

Стресс-тест рынка

Объект берётся так, чтобы даже при падении рынка на 30% он уходил по себестоимости, а инвестор возвращал вложенное. Мы зарабатываем в момент покупки, а не продажи.

100%

Юридическая структура

Доли оформлены документально, управление централизовано, отчётность регулярная. Вы владеете долей в конкретном объекте, а не обещанием.

Актив, а не позиция

Правильно купленный коммерческий объект переживёт и рынок, и нас с вами. Это не котировка на экране — это метры с арендатором.

Честно до начала разговора

С кем я не работаю

Публично

Я разбираю сделки открыто

Разборы объектов, ошибки, цифры по своим сделкам — на YouTube и в Telegram. Прежде чем идти в сделку, посмотрите, как я думаю.

Следующий шаг

Заявка на разговор

Заполните — я или моя команда свяжемся, чтобы понять задачу. Материалы по текущей сделке (финмодель, структура, лоты) передаются после разговора.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Заявка не является инвестиционным обязательством ни с вашей, ни с моей стороны.